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            重慶法律顧問告訴你工程驗收方面雙方應當明確約定驗收期限和驗收標準

            2021-11-24 14:25:50

            重慶法律顧問告訴你家庭裝修裝飾合同的六個注意事項 !

            一、承包方式

            (一)承包方包工、包全部材料。

            承包方提供服務多的方式。包料部分,建議雙方對主材的施工區域面積、品牌、數量、單價、規格、型號、產品等級以附件的形式列明,有效避免雙方在合同履行中由于主材種類問題引發爭議。此類情形下承包方應當對采購材料的質量負責,并在合同中予以明確。

            (二)承包方包工、包部分材料。

            承包方提供服務較多的方式。此類情形下雙方需著重明確人工的費用,材料費用主要為隱蔽工程所需的輔料,如水泥、沙、磚等。

            (三)承包方包工、發包方包全部材料。

            承包方提供服務少的方式。材料費用全部由業主承擔,如業主委托承包方代購、搬運的,雙方就該部分費用應當在合同中予以明確。

            重慶律師事務所

            二、價格條款

            (一)裝修價格的總價及計算方式。

            如采用實際發生費用方式結算的,實際施工的材料必然發生增減,增減部分費用的處理方式雙方應當約定。

            (二)合同價格的調整。

            價格條款為核心條款,價格調整需雙方協商一致,并以書面形式簽訂補充協議,否則不得隨意調整變更。

            (三)合理設置支付節點。

            建議雙方可以根據工程驗收通過的節點來設置,如:1.水電管線,防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗收;2.油漆、面層涂料驗收;3.木工安裝驗收;4.整體竣工驗收。

            (四)因增加工作量部分產生的費用承擔。

            承包方施工不當導致的返工應當自行承擔。業主臨時要求減少施工量的,因減少工程量部分的材料托運、損耗費用原則上應由業主承擔。

            (五)垃圾清運費、裝修使用水、電、氣費用的承擔。

            原則上由業主承擔,雙方有約定的從約定。

            (六)設計費。

            施工合同原則上不包含設計費,一般由雙方協商另行簽訂設計服務合同。

            三、工期延誤的責任劃分

            建議雙方明確工期延誤情形的責任承擔。承包方因自身原因未按期完工的,雙方可在合同中約定延誤期間的違約責任。工期延誤的免責情形:1.業主同意順延工期;2.合同主要內容的變更;3.不可抗力情形(如新冠疫情)。

            重慶法律顧問

            四、工程質量的爭議處理

            雙方在施工中對工程質量有爭議的,建議約定先向當地建筑裝飾協會投訴進行調解。調解不成的,由雙方約定有資質的工程檢測機構鑒定,所需費用及因此造成的損失,由責任方承擔。雙方均有責任的,由雙方根據其責任分別承擔。

            五、合同解除條款

            合同簽訂后,任何一方不得隨意解除合同。一方提出解除合同或因違約行為造成合同無法履行的,應及時通知另一方,經雙方協商后可終止合同,此種情形下建議明確約定違約金。

            六、工程驗收和質量保修期

            工程驗收方面,雙方應當明確約定驗收期限和驗收標準,目前對于膠粘劑、內墻涂料、木家具等內有害物質限量有國家強制標準要求。業主應在合理期限內對驗收情況做出反饋,如對工程質量有異議應當及時提出。

            質量保修期一般為竣工驗收之日起兩年。建議合同明確約定由承包方出具工程保修單。

            總之,權利義務關系明確的家裝合同可以為雙方完成工程保駕護航,即便履行中發生爭議,亦能有明確的解決途徑。


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